妻への生前贈与 メリット
良い夫だろう! ?」 妻:「良い夫かどうか、ちょっと待って、計算してみる!」 夫:「えぇ、何を計算するんだぁ?」 妻:「税金よ!」 夫:「いや、だから無税であげられるんだってば!。」 妻:「それは、贈与税の話でしょう。家と土地をもらうという事は所有権を移すという事でしょう。そしたら、別に税金がかかってくるのよ。」 「まずは、あなたから私に所有権移転の登記をする時の登録免許税、そして後から来る不動産取得税、これを計算しなければわからないわ。」 夫:「へぇ~、そうなんだ。」 妻:「えぇ~と、固定資産税の納税通知書は、どこだっけ?」 「あ、ここの引き出しにあるはず。あ、あった、あった。一緒にこの税金ハンドブックも入れておいたんだ。いろんな税金の税率が書いてあるから、自分で計算できるわ。えぇ~と、土地の評価額は1020万。建物は740万か、もう建ててから15年たってるもんね。こんなもんかしら。」 「合わせて1760万、という事は家も土地も両方もらっても2000万にはならないから、贈与を受けても贈与税は無税ね。」 「じゃ、登録免許税は、どうなるのかな。土地については、平成31年3月までは、1. 5%か。建物は平成15年に建てたから、まだ20年たってないわね。という事は軽減税率になるから、2%じゃなくて0. 3%になる。1020万×1. 5%=15. 3万 740万×0. 3%=2. 生前に妻にマイホームを譲っておきたいのですが、夫婦間でも贈与税がかかるのですか。 | 相続税・贈与税 | TKC全国会 資産対策研究会 | TKC全国会 資産対策研究会 | TKCグループ. 2万 登記をしてもらう司法書士の先生に4~5万は報酬として払わなきゃいけないだろうから、全部で22~23万くらいだなぁ」 夫:「へぇ~、登記を移すだけで、そんなにかかるのかぁ?」 妻:「そうよ、贈与の場合は、相続して移転登記するときの5倍の税率になってるのよ。」 「問題は、不動産取得税よね。これが結構面倒な計算をしなきゃいけないの。 まず建物 うちは平成15年に建てて、住宅性能評価で耐震等級2を取ってるから、軽減税率の適用を受けられる家になる。また価格の控除額は1200万円・・・・っと。 という事は (740万-1200万)×3%=0円 次に土地は・・・・っと。まずは軽減額を計算しなきゃいけないイとロの数字の大きい方を選ぶ。 ロの計算をしないとね。 土地1㎡の評価額は、1020万÷215㎡=4. 74万で 計算は4. 74万×1/2×200㎡×3/100=14. 22万・・・・で、ロ=14. 22万>イ:45000円 土地の取得税は=(1020万×1/2×3/100)-14.
妻への生前贈与はいくらまで
自宅のローン負担者と名義人の確認は大丈夫ですか?
妻への生前贈与 メリット
22万=15. 3万-14. 22万=1. 08万円 わぁ~良かった。不動産取得税は1万円ちょっとで済むわ。 妻:登録免許税と不動産取得税、併せて、23~24万円というところね。という事は、この家と土地の生前贈与はいりません! 夫:えぇー、なんでだよ。ただであげようってのに! 婚姻期間20年以上の夫婦間贈与の特例は、使うと損しまっせ | 円満相続税理士法人｜東京・大阪の相続専門の税理士法人. 妻:だから、ただじゃないでしょう!23~24万円、払わなきゃならないじゃない!あなたが亡くなって相続したら、 登録免許税は1/5 だし、 相続の場合は不動産取得税はかからない のよ。相続するのは息子のタケルと私だけでしょう。タケルはもう、家は持ってるし、子供たちも中学、高校行ってる。そのタケルがこの家と土地をもらっても使い道がないはず、だから、当然私がこの家は次ぐことになる。それに言っちゃ悪いけど、あなたの財産は他に貯金があるだけでしょ。私は、この家があるのなら、お花の教室の収入と年金で何とか生きていける。他に、鴨島の父が残してくれた、アパートの家賃収入もいくらか入ってくる。だから、あなたの貯金はほとんどタケルにあげるつもりでいる!。これから二人でこの貯金を少しずつ使って行っても、80になるころは、この家と土地の評価額と同じくらいの残額になってるわよ。この家。・土地と貯金の残額を合わせても、私とタケルの相続税の基礎控除4200万を超える財産はないはず、だから相続税はかからない。 それに同居している私が、この家・土地を継げば小規模宅地の特例で8割減の評価になるから、ますます相続税の支払いの心配はない。 ということで、贈与よりも相続でこの家と土地をもらう方が安い費用でもらえるってことになるわ。だから贈与は必要ありません! 夫:よっ、よく、そんな計算、勉強したな。すごいわぁ~。参った、参りましたぁ~! ※このように、生前贈与で間違った相続対策をする人は多いのです。相続財産の額、相続人の数、その他それぞれの家庭の事情により、対策の方法は変わってきます。必ず、専門家に相談の上、翌々考えて実施してください。 上級相続支援コンサルタント 不動産部 平忠彰
妻への生前贈与 やり方
この制度は一言でいうと、 「亡くなった人が自宅として使っていた土地は、配偶者か同居している親族が相続するなら、 8割引き で相続していいですよ」 という特例です。 詳しく知りたい方はこちら 小規模宅地等の特例とはなんぞや? 本来2000万円するような自宅でも、配偶者であれば400万の評価額で相続していいんです。 しかし、この特例は生前贈与で配偶者へ渡すときは使えません。あくまで相続の時にしか使うことはできないのです。このことから何が言えるかというと、2000万円分の不動産を生前贈与しても、相続財産としては、400万円の評価額の財産しか減っていないということになります。 しかも、どっちにしろ配偶者へ相続させる場合には1億6千万まで無税ですから、ますます効果がないわけですね。 【3つ目の理由 不動産取得税と登録免許税】 先の2つの理由は、「得にならない」理由を解説しました。つまり、メリットがないという内容です。 しかし、私は冒頭で「得になるどころか、 損しますよ 」とお伝えました。 第3の理由は、損する理由です。 その損する理由というのが、 不動産取得税と登録免許税という2つの税金の存在です 。 不動産取得税とは、その名前の通り、不動産を取得した時にかかる税金です。 固定資産税評価額に、土地は1. 5%、家屋は3%の税率をかけて計算します。仮に2000万円の土地のを贈与した場合には、2000万×1. 5%=30万円前後といったところです。※特例は考慮しておりません。 そして、もう1つの税金が登録免許税です。税率は2%です。従って、2000万×2%=40万円です。二つの税金を合わせると70万円前後になります。 かなり高いですよね! 贈与税はかかりませんが、不動産取得税と登録免許税はそれなりにかかってきます。 そして、ここからが驚きの内容なのですが・・・・ 贈与ではなく、相続で不動産をもらうときは、 なんと不動産取得税は非課税!登録免許税は0. 妻への生前贈与 メリット. 4%なんです! 贈与の時は不動産取得税が1.