正式会社名: 岡崎信用金庫
本社所在地: 愛知県岡崎市菅生町字元菅41番地
マイカーローン
ローン名
実質年率
金利(年率)
金利体系
借入可能額
借入期間
来店 不要
全国 対応
比較 リスト
2. 015%
~ 3. 455%
金利 (年率)
変動
10万円
~ 1000万円
5年1ヶ月
~ 10年
審査回答期間 2日程度
来店不要 △
全国対応
1. 740%
~ 3. 780%
固定
3ヶ月
~ 5年
全国対応
- 住宅ローン借り換え時の審査ではどんなところがポイントになるの？
- 【2021最新・金利比較】住宅ローン借り換えおすすめランキング | 暮らしのぜんぶ
- 岡崎信用金庫の住宅ローン借り換えで得する金利交渉の方法とは？ | 住宅ローン借り換えの123ステップ【元銀行員が教える借り換え交渉術】
- 不動産投資ローン借り換え事例2 自宅を賃貸に出した物件を1.575％に借り換え | INVASE（インベース）
住宅ローン借り換え時の審査ではどんなところがポイントになるの？
銀行は審査が厳しいと聞き、不安に思う方もいらっしゃるでしょう。
銀行は取引先から預金を集め、そのお金を融資しています。しかも低金利で融資をするので、銀行は「融資したお金が回収できない」と大きな損失を被ることになります。
消費者金融は、多少のリスクがあっても融資しなければ利益が上がりません。銀行は取引先(預金者)からお金を借りて融資をする薄利多売の商売でもありますので、「金利が低い分だけ審査が厳しい」ということになるのでしょう。
中でも、おまとめローンの利用者はすでに借り入れが他社にある方が対象になるため、審査がどうしても厳しくなってしまうのです。
銀行系おまとめローンへ借り換えることができるのは?
【2021最新・金利比較】住宅ローン借り換えおすすめランキング | 暮らしのぜんぶ
4% です(一定の要件を満たす場合、軽減税率0. 1%で計算されますが、住宅ローン借り換えでは要件を満たさないケースが多いです)。
借り換え金額が2千万円であれば、2千万円×0.
岡崎信用金庫の住宅ローン借り換えで得する金利交渉の方法とは？ | 住宅ローン借り換えの123ステップ【元銀行員が教える借り換え交渉術】
5%でもメリットがある? ご存じの通り、2010年台半ばから日本はマイナス金利政策を実施しており、住宅ローンは超低金利を維持しています。 加えて各金融機関でも金利の値下げ競争がおこっており、更に年1. 0%も金利の安い住宅ローンを探すのは困難とも言えます。 例えば、金利差が0. 5%の借り換えでもメリットはあるのでしょうか? 不動産投資ローン借り換え事例2 自宅を賃貸に出した物件を1.575％に借り換え | INVASE（インベース）. 0. 5%の金利差でも目安をクリアしていれば借り換えメリットは大きい まず、希望借入額1000万円・返済期間20年の元利均等返済の条件で、金利2. 0%から1. 5%に借り換えたとします。 この場合、総支払額の差は以下の通りです。 【借り換え前】1, 215 万円 【借り換え後】1, 159 万円 【差額】56万円 一方、返済期間30年、借入額2000万円で同じ条件を適用すると、以下のようになります。 【借り換え前】2, 662 万円 【借り換え後】2, 485 万円 【差額】177万円 残高・残存年数が多いだけで数倍の借り換え効果があることが分かりました。 このように、早めのタイミングで借り換えるのであれば、金利差0. 5%でも大きなメリットが見込めます。 金利が下がるのを待って借り換えをするのがおすすめできない理由
住宅ローン借り換えの効果を考えると、金利が下がったタイミングで借り換えをするのが理想的に感じます。 実際、金利の推移を見ながら借り換え時がいつか見計らっている方は多いです。 ただ、結論から言うと、こうした考え方で借り換え時を伺う方法は上手くいかないケースが多く、あまりおすすめはできません。 なぜおすすめできないのか。具体的な理由を紹介していきます。 金利の推移を予測するのは難しい 住宅ローンの金利は日銀の金融政策や景気の動向、国際情勢など様々な要因によって変化するため、現実的に推移を予測するのは不可能です。 今後の金利は上がるのか、下がるのかですら専門家の間で意見が分かれるため、何年何月が最低金利を更新するかを予測するのは出来ないと考えて間違いありません。 借り換えメリットが減少しかねない 低金利の住宅ローンに借り換える恩恵は、長い返済期間と高い残債があるタイミングであるほどお得になります。 例えば、借り換え4, 000万円の残高が400万円のタイミングで金利が1. 0%低いローンに借り換えるよりも、残高3, 500万円のタイミングで金利が0.
不動産投資ローン借り換え事例2 自宅を賃貸に出した物件を1.575％に借り換え | Invase（インベース）
」参考にしてみてください。
低金利おすすめ借り換え先銀行カードローン
借り換えを検討している多くの人は、今より低金利なカードローンを選び、総返済額を減らしたいと思っていると思います。
そこで、おすすめなのが 「auじぶん銀行カードローン」 になります。
auじぶん銀行カードローンの場合、借り換えコースの金利が0. 5%のため消費者金融に比べると低金利で借りることができます。
実際に、金利15. 0%の消費者金融と12. 住宅ローン借り換え時の審査ではどんなところがポイントになるの？. 5%でauじぶん銀行カードローンから借入した場合の、総支払額の違いをシミュレーションしてみます。
カードローンで借り換え 100万円の場合
返済期間:3年
15. 0%
35, 000円
1, 244, 875円
12. 5%
34, 000円
1, 200, 264円
※実際の金利は審査によって決まります。上記は想定金利でのシミュレーションとなります。
auじぶん銀行カードローンであれば毎月の支払額は、差額1, 000円ほど楽になり、総返済額では差額44, 611円も浮きます。
カードローンで借り換え 150万円の場合
51, 997円
1, 871, 894円
auじぶん銀行カードローンであれば毎月の支払額は、差額1, 817円ほど楽になり、総返済額では差額65, 438円も浮きます。
カードローンで借り換え 200万円の場合
69, 330円
2, 495, 864円
auじぶん銀行カードローンであれば毎月の支払額は、差額2, 423円ほど楽になり、総返済額では差額87, 240円も浮きます。
「auじぶん銀行カードローン」に乗り換えることで毎月の返済額が同じくらいで、最終的に支払う利息も減らすことが実現します。
※上記は「au限定割 誰でもコース」金利適用の表示です。「au限定割 借り換えコース」であれば、適用金利幅が0. 5%になります。
こちらで銀行カードローンの金利について詳しく紹介しているので、ご参考にしてください。
「 銀行カードローンの金利丸わかり!金利比較~利息算出方法まで徹底解説 」
FPがおすすめするカードローン借り換え先の選び方
借り換え先を選ぶ際、選び方に注意点があります。
借り換えを考えている方の借入状況として以下の2つが想定できます。
総量規制枠ギリギリまで既に借り入れしていて、返済が厳しい
総量規制枠内で借り入れしていて融資枠には余裕があるが、より条件の良いカードローンに借り換えしたい
1に該当する方
総量規制枠ギリギリであれば、借り換え向きのカードローンを選びましょう。
なぜかというと、通常のカードローンを選ぶと借入額が大きいことにより、審査に落ちてしまう可能性が高くなるからです。
その点、借り換え向きのカードローンであれば、あらかじめある程度金額が大きいであろうことを想定しています。
審査に通過できないと、借り換え自体が実現しませんので慎重に借入先を検討したいところです。
2に該当する方
既存のカードローンと同様、自由にカードローンを選択することができます。
今よりも少しでも低金利で利便性の良いカードローンを選ぶことができます。
カードローンの借り換え以外にお金を借りる方法はないのか?
住宅ローンの借換えって? そもそも住宅ローンの借換えって? 住宅ローンの借換えとは、新たな金融機関で住宅ローンを組みなおし、現在借りているローンを一括で返済することをいいます。
金利の高いローンから金利の低いローンに乗り換えると、毎月の返済額や総返済額が減る可能性があります。
どうして借換えるの?みんなが借換えたきっかけは? 岡崎信用金庫の住宅ローン借り換えで得する金利交渉の方法とは？ | 住宅ローン借り換えの123ステップ【元銀行員が教える借り換え交渉術】. ※ auじぶん銀行株式会社実施(2017年7月)のアンケートより。(対象者:auじぶん銀行口座保有者、集計期間:2017年7月1日~7月17日 全回答数1, 117件)
2016年2月に日本銀行がマイナス金利政策を導入し、各金融機関は、住宅ローンの金利を引下げました。それをきっかけに借換えたお客さまが多い結果となりました。
実際どれくらい金利が下がっているの? 10年もの国債利回り(2014年1月~2019年9月までの各月末最終営業日の推移)
※ 上記グラフは過去の金利推移を示したものであり、将来の金利を予測するものではありません。
出典: 「国債金利情報」財務省ウェブサイト
マイナス金利導入をきっかけに、住宅ローン金利に影響をあたえるといわれている長期金利(10年もの国債利回り)の低金利が続いています。その影響で住宅ローン金利も下がり、住宅ローンの借換えを利用する人が増えているようです。
住宅ローンを借換えるメリット
借換えのメリットって? 一般的に以下の3つの条件を満たした場合、月々の返済額や総返済額を減額できる可能性が高く、借換えをするメリットがあると言われています。
なお、月々の返済額を減らす代わりに、返済期間を短くすることも可能です。
ただし、返済期間を短くする場合、注意点が2つあります。
1. 一般的に、今の住宅ローンよりも返済期間を延長することはできません。
2. 借換え後の住宅ローンの借入期間が10年未満(返済回数120回未満)となった場合、住宅借入金等特別控除(住宅ローン減税/住宅ローン控除)が受けられなくなります。
月々の返済額を軽減するのか、期間を短くするのか、ご自身の返済計画に合わせて検討してみてください。
借換えでどれだけ変わる? 例えば、返済期間20年・残高2, 000万円で金利差が1%ある場合
※ 記載例は元利均等返済・6ヶ月ごとの増額返済利用なし、借入利率が期間中に変動しない場合。
※ 所有権保存・所有権移転・既存担保権抹消などの登記費用、火災保険の保険料などの諸費用は含まれておりません。
※ 上記はauじぶん銀行ウェブサイトの住宅ローンシミュレーターを用いて算出した単純比較であり、実際の借換え事例を示すものではなく、また、実際の事例と若干計算結果が異なる場合があります。
まずはシミュレーションで メリットがでるか チェックしてみましょう!