時効 を徹底解説！時間が経てば解決するの？【Web宅建講座スタケン】
2020年4月に、民法改正が施行されます。その変更内容の中に、今回取り上げる「時効の完成猶予および更新」に関することも含まれます。 そのため2020年の宅建試験でも、タイムリーな話題として出題される可能性が高まります。また、他分野と関連した問題に選択肢として登場する場合もあり、「時効」分野全体の出題率は例年高めです。 そこで、このテーマをきちんと学習し、確実に得点に結びつけられるよう、重要ポイントをわかりやすくまとめました。 この記事の監修者: 平山 和歌奈 宅建スペシャリスト 不動産会社や金融機関にて、ローンの審査業務、金消・実行業務などに従事。その過程で、キャリアアップのため自主的に宅建の取得を決意。試験の6ヶ月前には出勤前と退勤後に毎日カフェで勉強、3ヶ月前からはさらに休日も朝から閉館まで図書館にこもって勉強。当日は37℃の熱が出てしまったが、見事1発で合格した。現在はiYell株式会社の社長室に所属。 宅建受験者はここをチェック!
時効の援用とは？成立させる3つの条件を把握して失敗を防ぐ方法
借金なら、「お金を返す約束」が債務、「お金を返してもらう約束」が債権なんですね!
相殺とは？考え方や要件を詳しく解説！｜わかりやすく宅建・宅地建物取引士の解説
取得時効とは、 「一定期間の経過によって権利が取得される制度」 をいいます。 その要件は、他人の物、もしくは自分の物でもかまいませんが、これを所有の意思をもって平穏かつ公然に占有することです。 取得した人が占有し始めたときに善意・無過失であれば 10年間 、そうでない場合は 20年間 占有することによって、権利を取得することができます。 取得時効の対象は所有権・地上権等の財産権なのが通常ですが、例外的に債権を時効取得することもあります。 たとえば、不動産賃借権であっても、土地の継続的な用益という外形的事実が存在し、それが賃借の意思に基づくことが客観的に表現されているとき(たとえば、外形上賃料の支払いがされているような場合)は、不動産賃借権自体を時効取得することも可能です。 《所有の意思》 所有者として占有する意思をいいます。この意思をもってする占有を自主占有と呼びます。自主占有かどうかは、占有取得の原因となった事実の客観的性質で決まります。 したがって、買主や受贈者、盗人などには所有の意思が認められますが、賃借人や他人の物を預かっている人は(たとえ内心で所有者となる意思をいだいていても)それだけでは所有の意思があるとは認められません。 自分が占有し続けないと時効取得できないの? 相殺とは？考え方や要件を詳しく解説！｜わかりやすく宅建・宅地建物取引士の解説. 占有期間中に、譲渡等により占有者が代わった場合、占有を引き継いだ者は、自分で占有した期間に、 前の占有者(前主)の占有期間を合算して主張することができます 。 その際、占有者の善意かつ無過失という要件は、前主の占有開始の時点で判断します。 消滅時効 消滅時効ってなに? BがAから100万円を借りていて、期限を過ぎても返済しておらず、AもBに何も言わなかったとします。 この場合、借金はどうなるのでしょうか。 実は、 債権は原則として10年で時効にかかって消えてしまいます 。このように時が経過すると権利が消滅してしまうことを消滅時効といいます。 《参考記事:【 民法改正 が 宅建試験 に与える影響とは!? 】権利関係を勉強する方へ|WEB宅建講座スタケン》 所有権も消滅時効にかかるの? 消滅時効にかかる権利の代表例は債権です。ほかに、地上権(物権)なども消滅時効にかかります。 しかし、 所有権は消滅時効にかかりません 。自分の土地や建物を定期的に「自分のものです!」と承認する等して時効中断しておかなくても大丈夫です。 債権はどの時点から何年間放置すると消滅時効にかかるの?
この記事では、 時効援用(債務の消滅時効の援用)の概要 を解説します。 時効援用とは、一口にわかりやすく言えば、 「借金やローンなどの返済を、時効で帳消しにする」 手続きです。 「借金は死んでも返すもの」と考える人もいたりするので、私たちの普段の感覚だと、ピンと来ない部分も多くなります。 簡単な話ではありません。 また、時効援用は好き勝手にできるものでもありません。 法律でしっかりと定められている 仕組みです。 だまってどこかに行ってしまう「夜逃げ」や、取り立てを無視して放置する「踏み倒し」とは、まったく違います。 時効援用は、"法律で定められている、わたしたちの正当な権利"ですので、恥ずかしいものではありません。 それでは、時効援用について、もう少し詳しく見ていきましょう。 債務の消滅時効の援用(時効援用)とは 「債務の消滅時効の援用」は、 「時効援用」という仕組みで、債務(=お金を返す約束)そのものを、消滅させてしまう手続き です。 連帯保証人の債務も消滅します。 お金を借りると、「いつまでに返しますよ」とか、「毎月いくらずつ返していきますよ」という、約束(契約)をしますね。この約束そのものが、ナシになるわけです。 「返す約束」が「ナシ」になるので、これ以上、お金を返さなくて良くなる のですね。 なぜ「返す約束」がナシになるの?